Uchwała  Nr IX / 66 / 2003
Rady Gminy Dzikowiec
z dnia 22 sierpnia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 1/2003 terenu budownictwa rekreacyjno - mieszkaniowego położonego w Wilczej Woli. 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r., o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001r. poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717),

Rada Gminy Dzikowiec
postanawia co następuje: 

§ 1.

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 1/2003 terenu budownictwa rekreacyjno - mieszkaniowego położonego w Wilczej Woli, zwany dalej planem.

2.      Plan, o którym mowa w ustępie 1 stanowi zmianę w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego zalewu Maziarnia zatwierdzonego uchwałą Nr I/1/91 Rady Gminy w Raniżowie i Rady Gminy w Starym Dzikowcu z dnia 21.11.1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Rzeszowskiego Nr 3 poz. 36 z dnia 31 marca 1992 r.

3.      Ustalenia planu, o którym mowa w ustępie 1 stanowią treść niniejszej uchwały, a integralną częścią planu jest rysunek planu, sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2.

1.    Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni 0,22 ha obejmujący działkę o numerze ewidencyjnym 4775/5, położony w Wilczej Woli przy granicy z gminą Raniżów, przylegający od strony wschodniej do drogi powiatowej nr 364 Wilcza Wola – Wola Raniżowska.

2.      Zakres ustaleń planu obejmuje:

1)      przeznaczenie terenu i linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

2)      warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy,

3)      zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

4)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

3.      Rysunek planu obowiązuje w zakresie:

1)      granic obszaru objętego opracowaniem,

2)      linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu,

3)      symboli przeznaczenia terenów,

4)      linii zabudowy.

4.         Oznaczone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu mogą być przesunięte pod warunkiem, że nie wykluczy to możliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu.

§ 3.

Na obszarze, o którym mowa w § 2. ust. 1 obowiązują uwarunkowania wynikające z położenia w obrębie Sokołowsko – Wilczowolskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu powołanego przez Wojewodę Rzeszowskiego rozporządzeniem nr 35/92 z 14.07.1992 r.

§ 4.

1.         Wyznacza się teren zabudowy rekreacyjno - mieszkaniowej oznaczony na rysunku planu symbolem RM.

2.         Na terenie wymienionym w ust. 1.:

1)      ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowę rekreacyjną i mieszkaniową jednorodzinną,

2)      dopuszcza się lokalizację:

a)      usług, które nie są zaliczane do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko i tych, dla których sporządzenie raportu może być wymagane; z preferencją usług handlu i gastronomii,

b)      garaży oraz obiektów gospodarczych,

c)      zieleni urządzonej wraz z urządzeniami rekreacyjnymi i sportowymi,

d)      urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

e)      komunikacji wewnętrznej w postaci ciągu pieszo - jezdnego jako niezbędnego dojazdu do działek budowlanych,

3.         Ustala się zasady zagospodarowania dla terenu wymienionego w ust. 1 :

1)      obsługa komunikacyjna terenu z istniejącej drogi powiatowej,

2)      dopuszcza się podział na działki budowlane przy zachowaniu minimalnej powierzchni 600m ² oraz minimalnej szerokości działki 16 m,

3)      szerokość ciągu pieszo – jezdnego w liniach rozgraniczających minimum 5,0m,

4)     pozostawienie minimum 50% powierzchni działki biologicznie czynnej,

5)      przy lokalizacji zabudowy zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości minimum 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej,

6)      dla usług, lokalizowanych w parterach budynków mieszkalnych lub w oddzielnych obiektach, zapewnienie na własnej działce miejsc parkingowych, w ilości odpowiedniej do programu usług,

4.         Ustala się zasady kształtowania zabudowy :

1)      dostosowanie obiektów kubaturowych pod względem kształtu bryły i detali architektonicznych do tradycyjnej zabudowy regionalnej oraz walorów krajobrazu miejscowego,

2)      zharmonizowanie formy architektonicznej lokalizowanych na działce budynków oraz wszystkich obiektów, w tym elementów małej architektury i ogrodzeń,

3)      wysokość budynków:

a)      mieszkalnych - 2 kondygnacje użytkowe, w tym poddasze użytkowe,

b)      usługowych i gospodarczych, towarzyszących zabudowie mieszkaniowej,  1 kondygnacja,

4)      poziom (rzędną) parteru, w zależności od lokalnych warunków gruntowych, maksymalnie 1,0 m nad poziom terenu,

5)      formy dachów tradycyjne z okapami:

a)      nachylenie połaci dachów budynków mieszkalnych od 45⁰ do 65⁰ ,

b)      dopuszcza się mniejsze nachylenie połaci dachowych pozostałych budynków,

c)      pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem ją imitującym,

6)      zakaz stosowania dachów płaskich,

5.         Ustala się docelowe zasady obsługi terenów w infrastrukturę techniczną:

1)      zaopatrzenie w wodę z sieci wiejskiej,

2)      odprowadzenie:

a)      ścieków bytowo – gospodarczych kanalizacją sanitarną do gminnej oczyszczalni ścieków,

b)      wód opadowych z ulic kanalizacją deszczową do odbiornika,

c)      wód opadowych z terenów budownictwa jednorodzinnego do kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo na własnym terenie,

3)      zasilanie w energię elektryczną z istniejącej sieci na warunkach określonych przez jej zarządcę,

4)      ogrzewanie budynków indywidualne w sposób nie pogarszający stanu środowiska z zastosowaniem wysokosprawnych źródeł ciepła z preferencją energii elektrycznej jako czynnika grzewczego,

5)      gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach na własnej działce i usuwanie ich na zasadach obowiązujących w gminie,

6)      gromadzenie i usuwanie odpadów wytworzonych w wyniku prowadzonej działalności usługowej zgodnie z zasadami określonymi w obowiązujących w tym zakresie przepisach szczególnych.

6.         Do czasu kompleksowego uzbrojenia terenu dopuszcza się:

1)      zaopatrzenie w energię elektryczną, gaz i wodę na warunkach określonych przez dysponentów sieci lub według rozwiązań indywidualnych,

2)      gromadzenie ścieków socjalno – bytowych w sposób zapewniający ochronę wód podziemnych i powierzchniowych oraz gruntów przed zanieczyszczeniem (np. w szczelnych, bezodpływowych zbiornikach, okresowo opróżnianych, wywożonych na gminną oczyszczalnię).

§ 5.

Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KZ i przeznacza pod fragment pasa drogowego istniejącej drogi powiatowej w którym:

1)      dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

2)      zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych.

§ 6.

Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu, tereny mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy.

§ 7.

Ustala się 10 % stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem niniejszego planu. 

§ 8.

Uchyla się w całości ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1. ust.2 niniejszej uchwały – w granicach obszaru objętego niniejszym planem.

§ 9.

Wykonanie uchwały zleca się Wójtowi Gminy Dzikowiec. 

§ 10.

Nadzór nad wykonaniem uchwały powierza się Komisji Rolnictwa, Leśnictwa, Gospodarki Wodno-Ściekowej, Gospodarki Odpadami i Surowcami, Ochrony Środowiska i Budownictwa.

§ 11.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Przewodniczący Rady
Franciszek Ozga